புதுடெல்லி, ஆக. 8 –
இந்திய நாடாளுமன்ற வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார நிலைக்குழு கூட்டத்தில் காஞ்சிபுரம் நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் க.செல்வம் பின்வரும் கோரிக்கைகளை விவாதித்தார்.
RERA, 2016 ஐ செயல்படுத்துவது தொடர்பான, ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (RERA) செயல்பாட்டிலும் உள்ள சில கடுமையான பிரச்சினைகள் குறித்து கவன ஈர்க்கும் விதமாக விவாதம் செய்தார்.
1. RERA இருந்தபோதிலும் அவற்றின் பணிகளில் ஏற்படும் தாமதங்கள் மற்றும் நிறுத்தப்பட்ட அலகுகள்:- சமீபத்திய ஆய்வுகள், 2025-ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, தோராயமாக 4.8-5 லட்சம் வீட்டு வசதி அலகுகள் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் தாமதமாக உள்ளன. பெரும்பாலும் முக்கிய நகர்ப்புற சந்தைகளில், RERA செயல்படுத்தப்பட்ட போதிலும், SWAMIH நிதியைப் பயன்படுத்தினாலும். 50,000 தாமதமான அலகுகள் மட்டுமே முடிக்கப் பட்டு ள்ளன.
2, டெவலப்பர்களால் மூன்றாம் தரப்பு பண வரவு கணக்குகளைப் பராமரித்தல் :- திட்ட நிதியில் 70% பணத்தை திருப்பி விடுவதைத் தடுக்க ஒரு மூன்றாம் தரப்பு பண வரவு கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும் என்று சட்டம் கூறுகிறது.ஆனால் அவற்றை பின்பற்றப்பட வில்லை என்று அறிக்கைகள்குறிப்பிடு கின்றன.
3, உத்தரவுகளைச் செயல்படுத்தத் தவறுதல்:- RERA-வின் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரிகளுக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல், தண்டனைத்தொகை மற்றும் கைது நடவடிக்கைகளை உத்திரவிட அதிகாரம் இருந்தாலும் இந்தத் உத்தரவுகளைச் செயல்படுத்துவதில் பரவலான தோல்வி காணப்படுகிறது.
4, தகராறு தீர்வு காலக்கெடு- : வேண்டும் இந்தப் புகார்கள் எந்தக் காலக்கெடுவுக்குள் பரிசீலிக்கப்பட என்பதைப் சட்டம் குறிப்பிடவில்லை. அதனால் இந்தப் புகார்கள் பல ஆண்டுகளாகத் தீர்க்கப்படாமல் இருக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
5, தலைமைத்துவம் மற்றும் நியமனம் :- RERA அதிகாரிகள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதித் துறை அல்லது நுகர்வோர் ஆதரவு பின்னணியைச் சேர்ந்த துறைசார்ந்த நிபுணர் களைக் காட்டிலும் ஒய்வுபெற்ற IAS அல்லது பிற நிர்வாக அதிகாரிகளால் வழிநடத்தப்படுகிறார்கள் என்ற கவலைகள் எழுகிறது.
6,நிர்வாக அதிகாரங்கள் மற்றும் சட்ட தெளிவு தேவை:- 2022-ஆம் ஆண்டிலேயே, RERA தலைவர்கள் அகில இந்திய மன்றம், தெளிவான ‘நிர்வாக அதிகாரம்’ வழங்கப்பட வேண்டும் என்றும், சட்டத்தின் வார்த்தைகளை நிறுவு வதை உறுதி செய்வதற்காக தெளிவுப்படுத்தபட வேண்டும் என்று கோரியுள்ளது.
7, RERA – வின் நோக்கம் மற்றும் வரையறைகளில் உள்ள -பிழைகளை சரிசெய்தல்:- பல மாநிலங்களில் உள்ள கட்டுமான நிறுவனங்கள், பெரிய நிலப் பகுதிகளை ஒழுங்குமுறை வரம்புக்குக் கீழே உள்ள சிறிய திட்டங்க ளாகப் பிரிப்பதன் மூலம் RERA பதிவைத் தவிர்க்கின்றன. ஏனெனில் சட்டம் தற்போது 500மீ மற்றும் 8 அடுக்குமாடி குடியிருப்பு களின் கீழ் உள்ள திட்டங்களுக்கு விலக்கு அளிக்கிறது. கூடுதலாக, “பிளாட்” “கார்பெட் ஏரியா” மற்றும் திட்ட நிலைகள் ஆகியவற்றின் சீரற்ற வரையறைகள் நாடு முழுவதும் வாங்குபவர்களிடையே மேலும்ஏய்ப்பு மற்றும் குழுப்பத்தைஅனுமதிக்கின்றன.
8, குறைவான நுகர்வோர் விழிப்புணர்வு மற்றும் அணுகல் தடைகள்:- வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் சிறு டெவலப்பர்களில் கணிசமான பகுதியினர் RERA நடைமுறைகள், அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் புகார் வழிமுறைகள் பற்றி அறியாமல் இருக்கிறார்கள்.
எனவே, மேற்கூறிய இந்தப் பிரச்சினைகளை விரைவில் தீர்க்க நடவடிக்கை எடுக்க, வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகத்திடம் இந்தப் பிரச்சினை களை எழுப்புமாறு இந்திய நாடாளுமன்ற நிலைக் குழுவிடம் காஞ்சிபுரம் நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் சிறுவேடல் க.செல்வம் கோரிக்கை விடுத்தார்.
தமிழக முன்னாள் முதல்வர் கலைஞர் ஏழாம் ஆண்டு நினைவு நாள் குழித்துறை நகராட்சி சேர்மன் பொன் ஆசைத்தம்பி தலைமையில் மார்த்தாண்டத்தில் நடந்தது தமிழக முன்னாள் முதல்வர் கலைஞரின் ஏழாவது ஆண்டு நினைவு தினம் தி மு க சார்பில் நேற்று அனுசரிக்கப்பட்டது குழித்துறை நகராட்சி சேர்மேனும் முன்னாள் நகர செயலாளருமான பொன் ஆசைத்தம்பி தலைமையில் மார்த்தாண்டத்தில் கலைஞர் படத்திற்கு மலர் தூவி அஞ்சலி செலுத்தப்பட்டது மாவட்ட முன்னாள் துணைச் செயலாளர் ஜாண் விக்டர், மேற்புறம் ஒன்றிய முன்னாள் செயலாளர் சிற்றார் ரவிச்சந்திரன், மாவட்ட பிரதிநிதி அஹமதுல்லா, ஆகியோர் முன்னிலை வகித்தனர். குழித்துறை நகராட்சி கவுன்சிலர்கள் அருள், லில்லி புஷ்பம், இளைஞரணி நகரத் தலைவர் ராஜு, நகர முன்னாள் துணைச் செயலாளர் சுதீர், வர்த்தக அணி தலைவர் ஷாஜிலால், மீனவர் அணி முன்னாள் அமைப்பாளர் ஜெகதீஷ், வக்கீல் ஷாஜி குமார் நிர்வாகிகள் சரவணன், ரசல் ராஜ், கிருபா உட்பட பலர் கலந்து கொண்டனர்