புது­டெல்லி, ஆக. 8 –

இந்­திய நாடா­ளு­மன்ற வீட்­டு­வ­சதி மற்­றும் நகர்ப்­புற விவ­கார நிலைக்­குழு கூட்­டத்­தில் காஞ்­சி­பு­ரம் நாடா­ளு­மன்ற உறுப்­பி­னர் க.செல்­வம் பின்­வ­ரும் கோரிக்­கை­களை விவா­தித்­தார்.

RERA, 2016 ஐ செயல்­ப­டுத்­து­வது தொடர்­பான, ரியல் எஸ்­டேட் ஒழுங்­கு­முறை ஆணை­யத்­தின் (RERA) செயல்­பாட்­டி­லும் உள்ள சில கடு­மை­யான பிரச்­சி­னை­கள் குறித்து கவன ஈர்க்­கும் வித­மாக விவா­தம் செய்­தார்.

1. RERA இருந்­த­போ­தி­லும் அவற்­றின் பணி­க­ளில் ஏற்­ப­டும் தாம­தங்­கள் மற்­றும் நிறுத்­தப்­பட்ட அல­கு­கள்:- சமீ­பத்­திய ஆய்­வு­கள், 2025-ஆம் ஆண்டு நில­வ­ரப்­படி, தோரா­ய­மாக 4.8-5 லட்­சம் வீட்­டு­வ­சதி அல­கு­கள் மூன்று அல்­லது அதற்கு மேற்­பட்ட ஆண்­டு­கள் தாம­த­மாக உள்­ளன. பெரும்­பா­லும் முக்­கிய நகர்ப்­புற சந்­தை­க­ளில், RERA செயல்­ப­டுத்­தப்­பட்ட போதி­லும், SWAMIH நிதி­யைப் பயன்­ப­டுத்­தி­னா­லும். 50,000 தாம­த­மான அல­கு­கள் மட்­டுமே முடிக்­கப்­பட்டு ள்ளன.

2, டெவ­லப்­பர்­க­ளால் மூன்­றாம் தரப்பு பண வரவு கணக்­கு­க­ளைப் பரா­ம­ரித்­தல் :- திட்ட நிதி­யில் 70% பணத்தை திருப்­பி­வி­டு­வ­தைத் தடுக்க ஒரு மூன்­றாம் தரப்பு பண வரவு கணக்­கில் டெபா­சிட் செய்ய வேண்­டும் என்று சட்­டம் கூறு­கி­றது. ஆனால் அவற்றை பின்­பற்­றப்­ப­ட­வில்லை என்று அறிக்­கை­கள் குறிப்­பி­டு ­கின்­றன.

3, உத்­த­ர­வு­க­ளைச் செயல்­ப­டுத்­தத் தவ­று­தல்:- RERA-வின் தீர்ப்­ப­ளிக்­கும் அதி­கா­ரி­க­ளுக்கு பணத்­தைத் திரும்­பப் பெறு­தல், தண்­ட­னைத்­தொகை மற்­றும் கைது நட­வ­டிக்­கை­களை உத்­தி­ர­விட அதி­கா­ரம் இருந்­தா­லும் இந்­தத் உத்­த­ர­வு­க­ளைச் செயல்­ப­டுத்­து­வ­தில் பர­வ­லான தோல்வி காணப்­ப­டு­கி­றது.

4, தக­ராறு தீர்வு காலக்­கெடு- : வேண்­டும் இந்­தப் புகார்­கள் எந்­தக் காலக்­கெ­டு­வுக்­குள் பரி­சீ­லிக்­கப்­பட என்­ப­தைப் சட்­டம் குறிப்­பி­ட­வில்லை. அத­னால் இந்­தப் புகார்­கள் பல ஆண்­டு­க­ளா­கத் தீர்க்­கப்­ப­டா­மல் இருக்க வாய்ப்பு உள்­ளது.

5, தலை­மைத்­து­வம் மற்­றும் நிய­ம­னம் :- RERA அதி­கா­ரி­கள் பெரும்­பா­லும் வீட்­டு­வ­ச­தித் துறை அல்­லது நுகர்­வோர் ஆத­ரவு பின்­ன­ணி­யைச் சேர்ந்த துறை­சார்ந்த நிபு­ணர் க­ளைக் காட்­டி­லும் ஒய்­வு­பெற்ற IAS அல்­லது பிற நிர்­வாக அதி­கா­ரி­க­ளால் வழி­ந­டத்­தப்­ப­டு­கி­றார்­கள் என்ற கவ­லை­கள் எழு­கி­றது.

6,நிர்­வாக அதி­கா­ரங்­கள் மற்­றும் சட்ட தெளிவு தேவை:- 2022-ஆம் ஆண்­டி­லேயே, RERA தலை­வர்­கள் அகில இந்­திய மன்­றம், தெளி­வான ‘நிர்­வாக அதி­கா­ரம்’ வழங்­கப்­பட வேண்­டும் என்­றும், சட்­டத்­தின் வார்த்­தை­களை நிறு­வு­வதை உறுதி செய்­வ­தற்­காக தெளி­வுப்­ப­டுத்­த­பட வேண்­டும் என்று கோரி­யுள்­ளது.

7, RERA – வின் நோக்­கம் மற்­றும் வரை­ய­றை­க­ளில் உள்ள -பிழை­களை சரி­செய்­தல்:- பல மாநி­லங்­க­ளில் உள்ள கட்­டு­மான நிறு­வ­னங்­கள், பெரிய நிலப் பகு­தி­களை ஒழுங்­கு­முறை வரம்­புக்­குக் கீழே உள்ள சிறிய திட்­டங்­க ­ளா­கப் பிரிப்­ப­தன் மூலம் RERA பதி­வைத் தவிர்க்­கின்­றன. ஏனெ­னில் சட்­டம் தற்­போது 500மீ மற்­றும் 8 அடுக்­கு­மாடி குடி­யி­ருப்­பு­க­ளின் கீழ் உள்ள திட்­டங்­க­ளுக்கு விலக்கு அளிக்­கி­றது. கூடு­த­லாக, “பிளாட்” “கார்­பெட் ஏரியா” மற்­றும் திட்ட நிலை­கள் ஆகி­ய­வற்­றின் சீரற்ற வரை­ய­றை­கள் நாடு முழு­வ­தும் வாங்­கு­ப­வர்­க­ளி­டையே மேலும் ஏய்ப்பு மற்­றும் குழுப்­பத்தை அனு­ம­திக்­கின்­றன.

8, குறை­வான நுகர்­வோர் விழிப்­பு­ணர்வு மற்­றும் அணு­கல் தடை­கள்:- வீடு வாங்­கு­ப­வர்­கள் மற்­றும் சிறு டெவ­லப்­பர்­க­ளில் கணி­ச­மான பகு­தி­யி­னர் RERA நடை­மு­றை­கள், அவர்­க­ளின் உரி­மை­கள் மற்­றும் புகார் வழி­மு­றை­கள் பற்றி அறி­யா­மல் இருக்­கி­றார்­கள்.

எனவே, மேற்­கூ­றிய இந்­தப் பிரச்­சி­னை­களை விரை­வில் தீர்க்க நட­வ­டிக்கை எடுக்க, வீட்­டு­வ­சதி மற்­றும் நகர்ப்­புற விவ­கார அமைச்­ச­கத்­தி­டம் இந்­தப் பிரச்­சி­னை­ களை எழுப்­பு­மாறு இந்­திய நாடா­ளு­மன்ற நிலைக் குழு­வி­டம் காஞ்­சி­பு­ரம் நாடா­ளு­மன்ற உறுப்­பி­னர் சிறு­வே­டல் க.செல்­வம் கோரிக்கை விடுத்­தார்.